家长们又到了最让他们头疼的升学季，他们都毫无防备。
近期我们已经对天河的学区房情况进行了分析，并分享了许多有用的购房技巧，可以回顾一下以前的文章。
购买天河学区房除了抄底外，还有许多其他购买技巧。例如，可以关注房价走势，选择合适的购房时机；留意当地政策，了解相关购房政策和规定；考虑周边配套设施和交通便利性等因素，选择位置优越的学区房；还可以多方比较房屋质量和开发商信誉，确保购房选择健康可靠。
海珠区位于广东省广州市中心城区的南端，是一个拥有悠久历史和丰富文化底蕴的地方。让我们一起来探讨一下海珠区的魅力所在。
海珠学区房近一年的涨跌幅在稳中略升，整体呈现出略微上涨的趋势。在海珠学区周边，一些性价比较高的小区包括珠江新城附近的华夏花园、赤岗附近的南海丽景花园、江南大道附近的御龙湾等。购买海珠学区房时，需要注意小区的生活配套、交通便利程度、环境是否宜居，以及学区房政策是否稳定等因素。另外，还需要仔细了解小区的产权情况、物业管理服务质量以及房屋的结构和装修情况，以确保购房的安全和合理性。
海珠第一梯队
最牛的第一梯队有三所学校，分别是：海珠区实验小学（穗花校区）、海珠区实验小学（富基校区）、以及同福中路第一小学。
海珠地区的学区房目前价格在3万+到6万+/平米之间，主要集中在高楼龄小区。由于大部分房屋年代久远，整体涨幅不会太高。部分老旧社区甚至出现了价格下跌的情况。
海珠区实验小学穗花校区所对应的穗花新村是一个上世纪90年代建成的“老破小”社区。
目前，小区90%以上的挂牌房源的面积普遍较小，以20-80平方米的两到三居室为主。挂牌均价为4.93万/平方米，与去年同期相比微跌了0.2%。
这样的老破小社区，居住品质通常并不太高。不过，由于附近有优质的学校并且交通便利，吸引了很多买家。最便宜的房源也仅售138万，而且正在加装电梯，对于一些预算有限但又希望孩子能就近上好学校的买家来说，可能是一个比较合适的选择。
海珠区实验小学富基校区周边的大部分对口小区都比较新，因此房价也相对较高。
富基广场和朗晴居是两个楼龄约为10-20年的房产，目前的挂牌均价为6万元+/平方米，但与去年同期相比有所下降。
朗晴居二期是一个楼龄较新、小区环境优美的住宅小区，部分房源可以享有江景。然而，房屋的挂牌均价却比去年下降了7%。
主要是因为大面积户型的数量较多，导致整体均价被拉低。比如最新上架的一套237平米房源，单价为6.6万元/平米，但总价已经超过1500万元。
同福中路第一小学周边的学区房选择很丰富，不仅有同福中路和同福西路上的一些散盘，还有楼龄较新的兰亭御园、益兆明珠，以及性价比较高的荟贤大厦。
兰亭御园、荟贤大厦和同福中路小区在过去一年中都出现了相当的涨幅，幅度在3.2%到8.7%之间。
益兆明珠的涨幅最高，达到了23.7%。该小区楼龄在大约13年左右，目前挂牌的房源基本都具有望江的优势，因此挂牌均价也已突破每平米6万元。
海珠第二梯队
接下来，让我们来了解一下海珠区的第二梯队学校，包括宝玉直小学、宝玉直实验小学（光大校区）、菩提路小学、万松园小学、昌岗中路小学和江南新村第二小学，共有6所学校。
由于第二梯队的学校比较多，我们将主要挑选家长们比较关注的宝玉直系的学校来介绍。
宝玉直小学是一所历史悠久的学校，教育水平不错，但学校面积较小，配套设施跟不上。由于周边学区房产品相对落后，近年来受到了生源更好的宝玉直实验小学（光大校区）的竞争压力。
目前，宝玉直小学对口的小区主要有罗马假日和恒龙苑，这两个小区的建筑年限都已超过20年，但挂牌出售的房源数量都不到10套。
目前，罗马假日的平均挂牌价格为每平方米4.78万元，相较去年同期微跌了1.2%。而恒龙苑的挂牌均价更为优惠，为每平方米4.2万元，性价比更高。
宝玉直实验小学（光大校区）是一所备受欢迎的学校，而其对口小区光大花园则因为地理位置、优质的教育资源等优势而备受瞩目，近年来一直保持着不错的热度。
然而，根据目前的挂牌均价，光大花园的房价与去年同期相比都出现了不同程度的下跌，这在很大程度上是因为受到了广州二手房市场近一年来低迷的影响。
这表明，现在是一个不错的时间在光大花园购买竹笋，比如最近小区一期推出了一套80平米的两房单位，单价仅在5万元左右，总价为400万元。
海珠第三梯队
在海珠区，第三梯队有5所学校，包括赤岗小学、昌岗东路小学、逸景第一小学（逸景校区）、逸景第一小学（金穗校区）和客村小学。
我们接下来将重点关注逸景第一小学和客村小学，它们在关注度上颇受关注。
逸景第一小学设有逸景校区和金穗校区，均为省一级学校，并坐落在海珠区政府附近。
逸景第一小学逸景校区与逸景翠园地理位置相邻，以及学校条件优越、周边设施完善，因此在最近一次楼市上涨中涨幅居海珠区前列。
经过一年多的低迷，该小区目前挂牌均价也出现了回落，从6.59万/平降到6.23万/平，同比下跌了5.5%。
据说，相比前者，逸景第一小学金穗校区更靠近海珠区政府，生源大多来自公务员家庭，因此学风更为优良。
金穗雅园是唯一在其对口小区里涨幅仍达到4.9%的项目，而叠彩园和和平家园的挂牌均价目前均有所下降，其中叠彩园更是同比下跌了6.2%。这对于注重学位、配套和居住品质的买家来说是一个不错的购房选择。
客村小学是一所教育水平不错的学校，周边小区的平均房价在4万+/平到6万+/平之间，但也有一定程度的回落。
愉景南苑的房价下降了6.9%，从7字头降到了6字头，而敦和花园也下降了1.7%，都是适合在地铁周边寻找房产的小区。
海珠学区房淘笋时机到但买入还需要注意这些
总体而言，除了个别小区以外，目前海珠学区房的价格基本都在下降，其中也有一些知名的网红小区。
这表明，与去年相比，卖家的心态发生了变化，目前市场仍然被买方主导。
对于想要购买海珠学区房的朋友来说，现在是一个很好的时机，可以多多留意房源信息，如果看中心仪的房源，不妨尝试进行适当的议价。
在购买房产时，我还有几个注意事项需要提醒大家：
前段时间，海珠区发布了2023年公办小学学位预警通知，共有17所学校被列入预警名单，以下是具体情况：
可以看到，包括昌岗中路小学、宝玉直实验小学（光大校区）、宝玉直小学、万松园小学、逸景第一小学（逸景校区）等在内的前三梯队学校都名列其中。
根据通知显示，这17所学校将按照家庭的房产拥有时间先后顺序安排入学。一旦学校招生名额满额，超出招生计划的学生将由教育局进行统筹安排。
这意味着，如果你打算购买受欢迎的学区房，就应该赶紧行动，抓紧时间，早动手比较好。
要是你对如何选择小学学区房感到困惑，可以考虑选择那些可以直接升读初中的小学，然后购买对应学区的房子。
根据海珠区教育局公布的信息显示，2022年海珠区仍然有16所小学可以直升初中，这一数字在老三区中居首，而且这些学校均为直接录取，相比需要摇号的越秀区来说更加优越。
在直升中学中，琶洲实验学校、江南外国语学校和五中滨江学校等学校都在教学实力方面颇具竞争力。
根据以往的海珠区招生细则，适龄儿童的父母或其他法定监护人必须在入学当年的5月5日（含当天）前，完成购房并入户入住手续。
如果你打算让孩子今年9月在海珠入学，那么你就必须在5月5日之前购买好房子。
只有符合学位未被占用条件的适龄儿童才能被对口小学接收。
在海珠官方规定下，只有当1-5年级没有学生在就读时，学位才能被释放出来。因此，在购房前必须确保了解房屋是否存在学位占用的情况，否则很容易陷入不必要的麻烦。
来源：广州PLUS
